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交投·云廬東地塊項目建設(shè)項目開發(fā)委托管理服務(wù)（項目名稱）已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應商參加詢比采購活動。評審辦法采用：綜合評估法。

1. 采購項目簡介

1.1 采購項目名稱：交投·云廬東地塊項目建設(shè)項目開發(fā)委托管理服務(wù)

1.2 采購人：河北交投德遠置業(yè)有限公司

1.3 采購代理機構(gòu)：河北雄安交投工程咨詢有限公司、河北省成套招標有限公司

1.4項目概況：

東側(cè)地塊一期規(guī)劃用地面積為62802平方米（合94.2畝），總建筑面積為92111.66平方米，其中地上建筑面積為71041.88平方米，包括洋房住宅建筑面積63521平方米，商業(yè)建筑面積5439平方米，公共配套2083平方米，地下建筑面積21069.78平方米。主要建設(shè)住宅及商業(yè)，建成后入住總戶數(shù)為560戶。

東側(cè)地塊二期規(guī)劃用地面積為50685平方米（合76.03畝），總建筑面積74377.74平方米，其中地上建筑面積為59450.29平方米，包括疊拼住宅34978.42平方米，合院住宅建筑面積11694.92平方米，公共配套12776.95平方米，地下建筑面積14927.45平方米。

一期項目所有樓棟總包合同范圍內(nèi)全部施工完成，洋房1-3#樓、5-7#樓、11#樓及整體地下車庫交付。

2. 采購范圍及相關(guān)要求

2.1 采購范圍：交投·云廬東地塊一期項目開發(fā)進行全過程管理，包括但不限于開發(fā)建設(shè)階段、交付使用階段的管理工作、案場物業(yè)服務(wù)和前期物業(yè)服務(wù)督導工作、二期項目進行核算及結(jié)算、停工期間照管管理工作等。采購人通過供應商的專業(yè)管理，實現(xiàn)項目的管理目標。供應商通過履行受托管理職責和義務(wù)獲得合同約定的收益并承擔因管理不善、違規(guī)經(jīng)營造成的經(jīng)濟損失及進度、質(zhì)量、安全、社會輿情、行政處罰等責任。包含但不限于如下：

2.1.1 前期管理工作：對項目的整體定位和運營思路和方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃，辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批和許可手續(xù)。

2.1.2規(guī)劃設(shè)計管理：把控設(shè)計進度及設(shè)計成果質(zhì)量，對接設(shè)計院解決現(xiàn)場設(shè)計圖紙方面的問題，根據(jù)項目類型和實際情況提出及落實合理化建議。

2.1.3 成本管理：執(zhí)行采購人成本管理制度，依據(jù)項目目標成本，在項目開發(fā)建設(shè)全過程中實行有效的成本管理。

2.1.4 招采管理：執(zhí)行甲方招標、采購管理制度，落實招標計劃，組織編制招標文件，提交招標文件成果，開展招標采購工作。招標、采購工作全過程受甲方監(jiān)督，招標文件、評標結(jié)果和中標合同報甲方審批后執(zhí)行落實。

2.1.5 工程管理：對各類施工單位、材料設(shè)備供應單位和監(jiān)理單位等進行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進行全面管理，組織參建單位接受采購人及相關(guān)主管單位的監(jiān)督與檢查。

2.1.6 案場物業(yè)服務(wù)：開展小鎮(zhèn)中心示范區(qū)一期包括 DS-1#、DS-2#小鎮(zhèn)中心，商墅樣板間，商墅辦公區(qū)域，洋房樣板間及公共區(qū)域，疊拼樣板間及公共區(qū)域，合院樣板間及公共區(qū)域的水吧服務(wù)，服務(wù)區(qū)域的對客服務(wù)，服務(wù)范圍內(nèi)的保潔服務(wù)、垃圾處理（不含垃圾外運），外圍客戶停車管理，安保24小時巡視等物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的費用，食堂管理（全面由乙方負責，承擔消防安全管理全部責任）、提供公車服務(wù)等。包括但不限于人員薪酬福利、日常保潔物料、庫房水吧設(shè)備、水吧易耗、保潔設(shè)備、客用品、禮賓設(shè)備、服裝費、綠植鮮花擺件、稅金等。

2.1.7 竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。

2.1.8 客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：負責本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)竣工交付后客戶服務(wù)及缺陷責任期、質(zhì)保期內(nèi)房產(chǎn)維修保修管理工作，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度及組織辦理小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。本合同約定的服務(wù)期滿后，協(xié)助采購人設(shè)置或延聘客戶服務(wù)組織。

2.1.9 前期物業(yè)服務(wù)督導：依法合規(guī)選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進行督導。

2.1.10 檔案管理：協(xié)助采購人對項目開發(fā)建設(shè)全過程的重要檔案資料進行歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時移交。

2.1.11人力資源管理：供應商對供應商委派人員進行人力資源日常管理；

2.1.12行政管理：執(zhí)行采購人管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理等工作；

2.1.13財務(wù)管理：全面由采購人負責，執(zhí)行采購人財務(wù)管理相關(guān)制度，配合項目預算、測算、清算、審計工作。

2.1.14委托合同約定應承擔的其他工作。

2.2 標段劃分：本次采購共分為1個標段。

2.3 成交供應商數(shù)量：1家。

2.4 服務(wù)期限：完成采購范圍內(nèi)全部內(nèi)容。自2026年3月1日起至竣工結(jié)算完成。其中，總包完工時間2026年7月30日前，完成竣工備案及交付時間2026年10月31日前，結(jié)算完成時間2027年4月30日前。

2.5 服務(wù)地點：河北省承德市雙灤區(qū)偏橋子鎮(zhèn)長北溝村張承高速連接線。

2.6 管理目標：

2.6.1委托范圍內(nèi)投資控制金額：本工程以《工程目標成本測算表》中的項目開發(fā)工程成本，作為本項目的工程成本管理目標。供應商承諾項目實際工程成本原則不超過工程成本管理目標，因不可抗力等因素導致成本超支供應商需經(jīng)采購人批復后實施。

2.6.2按期交付目標：完成采購范圍內(nèi)全部內(nèi)容。自2026年3月1日起至竣工結(jié)算完成。其中，總包完工時間2026年7月30日前，完成竣工備案及交付時間2026年10月31日前，結(jié)算完成時間2027年4月30日前。附件5【項目全周期節(jié)點】如采購人確定分批交付，雙方另行確定各批次交付時間，但首批竣備交付不得晚于上述時間。

2.6.3 委托項目工程質(zhì)量標準：工程整體達到合格標準，且符合已簽訂完成的一期《建設(shè)工程施工合同》約定的質(zhì)量標準，且經(jīng)采購人委托專業(yè)第三方進行的交付評估≥90分詳見《交付評估評分標準》。

2.6.4 委托項目安全管理目標：不發(fā)生一般及以上安全責任事故。

2.7 廉潔守法合規(guī)化經(jīng)營目標：嚴格遵守法律法規(guī)、政策要求和廉潔規(guī)定，無違法違紀行為。

3. 供應商資格要求

3.1 供應商應依法設(shè)立且滿足如下要求：

（1）資質(zhì)要求：1.具有獨立法人資格；2.具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3.具有有效的基本賬戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息）4.具備工程咨詢建筑專業(yè)乙級資信證或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。

（2）財務(wù)要求：提供近兩年經(jīng)審計部門出具財務(wù)審計報告。

（3）業(yè)績要求：具備工程咨詢建筑專業(yè)乙級資信證供應商應滿足以下第①條業(yè)績，無需滿足第②條，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)供應商應滿足以下第②條業(yè)績，無需滿足第①條。

①供應商近五年內(nèi)（2021年2月1日至今）具有（以合同時間為準）至少1項總建筑面積不低于8萬平方米房屋建筑工程全過程項目管理或全過程工程咨詢業(yè)績。服務(wù)內(nèi)容應至少包含：前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、竣工驗收和交付管理等內(nèi)容。須提供合同原件全本掃描件（涉及商業(yè)秘密部分可進行遮擋，合同雙方不存在控股、參股或其他股權(quán)關(guān)系）本合同執(zhí)行過程中相關(guān)往來增值稅發(fā)票復印件（至少一筆，發(fā)票內(nèi)容為委托管理服務(wù)費或項目管理費或工程管理費，單筆發(fā)票金額不應低于20萬元。發(fā)票代碼、號碼、開票日期（2021年2月1日至今）、校驗碼等信息清晰可辨，如在“國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺”查詢不到相關(guān)發(fā)票信息，按無效認定）。

②完成過（以竣工備案時間為準）至少1項總建筑面積不低于8萬平方米房地產(chǎn)建設(shè)項目開發(fā)業(yè)績。開發(fā)內(nèi)容需包含：房地產(chǎn)開發(fā)項目核準文件、規(guī)劃許可證、開工許可證、預售證及竣工備案表等，需提供以上原件掃描件。

（4）信譽要求：供應商在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單、異常經(jīng)營名錄、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信名單（均不含分公司）及國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（不含分公司）的，不得參加本項目詢比采購活動。

（5）人員要求：擬委任的項目負責人具有高級及以上工程師職稱證書且具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程一級建造師執(zhí)業(yè)資格或持有注冊咨詢工程師（投資）且注冊于供應商單位，其他項目管理人員不少于11人（不包含物業(yè)服務(wù)人員）。案場物業(yè)服務(wù)人員不少于14人，其中物業(yè)經(jīng)理1人、水吧2人、禮賓2人、夜值2人、保潔4人、廚師1人、幫廚1人，司機1人（不得與日常管理人員重復計算）。項目負責人及其他項目管理人員、案場服務(wù)人員須提供勞動合同或近六個月本單位繳納社保的證明。

（6）其他要求：與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的單位，不得參加詢比采購活動。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項目詢比采購活動，否則，相關(guān)申請均無效。

3.2 供應商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；

（3）供應商單位負責人與參與本項目的其他供應商的單位負責人為同一人；

（4）與參與本項目的其他供應商存在控股、管理關(guān)系；

（5）被責令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書；

（6）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（7）為本標段電子招標投標交易平臺的運營機構(gòu)或與該機構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標公正性的單位；

（8）其他：無。

3.3 本次采購 不接受 聯(lián)合體。

3.4其他要求：滿足采購人需求。

4.采購文件的獲取

4.1 有意參加詢比采購活動的單位，請于2026年02月09 日9時00分00秒至2026年02月11日17時00分00秒（北京時間，下同），登錄“河北交投招標與采購服務(wù)平臺”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺”）供應商端，找到本項目并點擊我要報名；在“我的項目”中下載本項目采購文件。

4.2 供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應商不必重復操作。

4.3采購文件每套售價1000元，售后不退。

5.響應文件的遞交及開啟

5.1 遞交響應文件截止時間：2026年02月12日9時00分00秒。

5.2 遞交方式：各供應商應在響應文件遞交截止時間前通過河北交投招標與采購服務(wù)平臺遞交。HEBJTTF格式響應文件，無需提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。

5.3 開啟方式：

（1）供應商須登錄河北交投招標與采購服務(wù)平臺在線參加開標工作。開標時，供應商進入河北交投招標與采購服務(wù)平臺-開標大廳，然后通過供應商登錄進入開標大廳觀看開標直播。

（2）在開標準備環(huán)節(jié)，供應商無需操作，等待采購人/采購代理機構(gòu)完成響應文件的解密及導入。

（3）開標管理員下達解密指令后，供應商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點擊【投標單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密，供應商須在30分鐘內(nèi)完成解密。

因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時限內(nèi)完成解密等自身原因，導致響應文件在規(guī)定時間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應商撤銷投標，由供應商自身承擔一切后果。

因供應商的河北交投CA數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開標管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標管理員同意開啟后，供應商可輸入編制響應文件時設(shè)置的保障密碼對響應文件進行解密。

因采購人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導致無法按時完成響應文件解密或開標工作無法進行的，可根據(jù)實際情況相應延遲解密時間或調(diào)整開標時間。

（4）解密時間結(jié)束后，等待開標人點擊唱標后，供應商即可查看唱標內(nèi)容并查看開啟記錄表。開標過程中，可在線提出異議，開標管理員回復后可進行查看。

6.發(fā)布公告的媒介

本采購公告同時在河北交投招標與采購服務(wù)平臺（https://ebidding.hebtig.com/）、河北晟德基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)有限公司（http://www.anxjr.com/）網(wǎng)站上發(fā)布。

7.其他

如需幫助，請登陸河北交投招標與采購服務(wù)平臺網(wǎng)站首頁“服務(wù)指南”-“操作手冊”查看相應操作手冊。

8.聯(lián)系方式

采 購 人：河北交投德遠置業(yè)有限公司

地    址：河北省承德市雙灤區(qū)偏橋子鎮(zhèn)長北溝村張承高速連接線東側(cè)

聯(lián) 系 人：王秋穎

電    話：0314-2080129

采購代理機構(gòu)：河北雄安交投工程咨詢有限公司、河北省成套招標有限公司

地    址：河北省保定市容城縣益康路6號；河北省石家莊市橋西區(qū)石家莊市工農(nóng)路486號

聯(lián) 系 人：趙伯珅、王亞彬

電    話：0312-5837071

郵    箱：xjtgczx_jyb@163.com

9. 河北交投招標與采購服務(wù)平臺相關(guān)說明及注意事項

9.1遞交響應文件

（1）供應商應充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺可能存在的非正常情況，建議在響應文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預留更多時間）。

（2）供應商應充分考慮下載采購文件、遞交響應文件等相關(guān)操作所需時間，提前進行相應業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r參與、報價、遞交文件，導致響應失敗。

（3）在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數(shù)量后再上傳響應文件。

9.2供應商參加開啟方式：供應商須登錄河北交投招標與采購服務(wù)平臺-開標大廳，進入響應文件開啟會議。

9.3響應文件開啟前，供應商應提前進行驅(qū)動環(huán)境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅(qū)動檢測導致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。

9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。

9.5供應商提前準備好響應文件生成時使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。

9.6在評審過程中供應商應隨時關(guān)注平臺信息，在規(guī)定時間內(nèi)答復評審小組發(fā)出的澄清、說明。未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。

9.7如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進行咨詢，服務(wù)電話：

電子招采平臺：0512-58188102、0312-6736375

河北交投CA數(shù)字證書：400-707-5-3355 

注冊審核：0312-6736375